房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

受返乡和刚需置业潮影响 永川房价一路飙升

永川房交网  作者:张菲菲   2013-04-15 11:59

2013年年初,受返乡置业潮和刚需置业两股潮流的影响,永川房价一路攀升,尤其是春节后房价就徘徊在4500元左右/㎡,而受市场供不应求以及国五条等多方因素的影响,房价仍旧有上涨的空间。

近日,记者通过对市场的走访,了解到永川房价在4月底左右集中开盘时期,将会逼近5000元/㎡。

供需影响房价上涨有动力

从3月份开始,永川楼市就处于严重的供不应求局面,这也从根本上奠定了房价一路上涨的趋势。

购房者购房的热情上涨,但是面对市场紧缺的房源却无能无力,只好退而求其次,在仅剩的房源中挑选稍微满意的房源,从而带动了楼盘的积压房源去化率和去化速度。有楼盘负责人就直言不讳地说,现在只要手头有房子,哪里还愁卖啊?以前剩下来的一些户型不好的房子现在卖出去的价格,都比当时好户型价格高。

据了解,目前在售的项目中,君临棠城均价4780元/㎡;宇界•维诗卡3号楼折后4900-5000元/㎡,4号楼折后4700元左右/㎡;时代国际在售的21、26号楼仅剩10余套,价格4600——4700元/㎡。

另外,永川市场目前比较紧缺的是80—90㎡左右的房源,而所剩的房源基本集中在70㎡以下或者110㎡以上,而4月份集中开盘的项目,正好弥补市场这项的空缺,因而面对饥渴了许久的楼市而言,房价上涨有了动力。

政策影响 房价上涨有信心

国五条政策的出台,短时内促成永川二手房市场达到“井喷”,但随着3月底重庆国五条细则的公布,二手房市场下滑明显,与之相反的则是新房均价从4017元/㎡震荡攀升至4293元/㎡。

刚需一直是楼市坚强的动力,受新国五条细则出台的影响,一些原打算买二手房的刚需人群转而入市新房市场,并且觉得房价只涨不跌。

在某楼盘的销售中心,记者恰遇结伴来看房的林先生和李先生,在详细咨询了置业顾问相关情况后,林先生告诉记者:“我原来打算买红旗小学那附近的二手房,这样也便于幺儿将来读书,但是自从晓得了二手房征税提高后,我和老婆一商量,决定直接买那种便于娃儿读书的,居住品质肯定要比老城区好的多嘛”。在一旁的李先生说,自己和林先生情况不一样,一开始就打算买新房,所以就一直在不断地看房、咨询中,对于二手房一点都没关注,他还是听林先生说了之后才晓得了这个国五条,根据永川楼市的实际情况以及房价走势,他肯定永川的房价只会涨不会跌,并且他预感永川的细则出台后,可能比现在的房价还要涨的多,所以赶紧拉着林先生,抢在细则出台前尽快入手。

抱有林先生和李先生类似想法的购房者不在少数,这也为各位开发企业4月份的开盘定价奠定了信心。

奥兰半岛在4月初开始办理VIP卡的时候,就打出了前100名5000元/㎡的封顶价优惠,言外之意,有可能开盘价格高于5000元/㎡,目前已经办理了105张;金科4月开盘的高层项目预计开盘价格5000元/㎡左右;君临棠城预计开盘项目价格也将逼近5000元/㎡左右。

周边区县相比 房价上涨空间大

来自六大中心城市(永川、涪陵、江津、合川、万州、黔江)房地产销售数据显示,永川商品房以153.95万平方米成交量,位居六大中心城市榜首,比销售排名第二的万州区成交量还高出了40%左右;永川城区住宅成交价格4043元/平方米,却排在倒数第二,仅高于黔江,比成交均价的涪陵区,每平方米成交均价低300元。

在房交网的网上和线下调查中,大部分的人群都觉得永川房价与周边区县相比,处于很合理的范围,并且还有上涨的空间。

众多在永的房企在做了大量的市场调研工作之后,对永川的房地产市场看好,纷纷表示永川房地产市场发展健康、有序,房价平稳,随着永川“三湖时代”的建设以及“双百大城市”的发展,永川的房价上涨空间还很巨大。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com