[摘要] 今年，永川的商业物业推售出现了一波小高峰，先是万达广场、协信中心和韩国城，接着是万达周边的社区商业如悦城、江鸿枫桥郡等相继推出；除了凤凰湖片区商业外，在兴龙湖还有城市铭人、香水湾、金科等社区商业在售；另据消息称，年底的华茂国际中心商业以及红星美凯龙家悦中心等商业项目也将相继面市。
今年，永川的商业物业推售出现了一波小高峰，先是万达广场、协信中心和韩国城，接着是万达周边的社区商业如悦城、江鸿枫桥郡等相继推出；除了凤凰湖片区商业外，在兴龙湖还有城市铭人、香水湾、金科等社区商业在售；另据消息称，年底的华茂国际中心商业以及红星美凯龙家悦中心等商业项目也将相继面市。
近，永川大街小巷又出现了凰城华府的社区商铺投资广告，20平方米起的商铺广告随处可见，社区商铺到底适不适合投资呢？永川商业前景到底如何？什么样物业既安全又有稳定的收入？记者走访了各楼盘，请专业人士谈永川的投资物业的前景。
永川商业物业严重过剩
投资须谨慎
“永川商业供应量严重过剩”，在凤凰湖从事商业地产项目的营销总监直言不讳，他告诉记者，“我们压力很大。因为目前永川住宅市场利润空间很小，不少楼盘把企业的利润寄希望在商业物业上，因此原来的住宅项目，都修改规划，增加商业体量，不少项目社区商业增加到了上万平方，再加上永川的几大商圈的商业，永川的商业已经严重过剩了”。记者也初步统计了下，就目前在建项目的商业体量达200万平方米，商业过剩已经是行业不争的事实，不少行业人士认为永川未来商业空置率将相当高。
万达转型“轻”装前行
您还在投资商业吗？
“一铺养三代”的投资理念，如今已经不适合了。前几年，李嘉诚早都在出售大陆的房地产项目，现如今已经成功全身而退。万达集团也在加快转型，在2015年半年总结报告中显示，万达将去“地产”，卸掉“重”资产，“轻”装上阵。于是，在接下来的几个月里，就有媒体报道万达转让永川万达广场等5个川渝项目股权代价5.59亿的转型举措。
“我不会投资商业地产了”，一位投资过商业项目的市民说到，“现如今的商业受电子商务的影响太大，对实体店需求在大幅减少，再投资商业地产风险太大。”
俗话说，投资看方向，那投资商业地产就看万达，万达等这些商业巨头都在转型了，说明商业地产投资空间增长空间有限，对于投资者来说就应该调整方向，谨慎投资。
永川自持商业项目开始出售
小编发现，永川一些靠租金的自持商业项目也开始出售。例如红河枫景三期自持项目开始对外出售，华创步行街的自持商业在今年下半年也在出售。销售人员告诉记者，出售自持项目，主要是因为租金下滑，空置率增加，企业开始抛售套现。记者还发现，在人民广场的新华书店一楼的近1000平方米商业闲置超过大半年了。物业持有者告诉记者，租金不到50元/平方米，都没有人来租。种种迹象表明，商业持有者在抛售商业地产，寻求转型，投资商铺不再是香饽饽，还可能很烫手。
商铺价格击鼓传花
你会成为后的接力手吗？
永川商铺价格在这两三年里，每平方米从几千元快速上涨到2-3万元，价格翻了3-4倍。如今的社区商业售价多在2-3万/平方米甚至更高。社区商铺的价格在持续击鼓传花下，你会成为后的接力手吗？
“操作好的金科金街在当时都每平方米卖到2万多，甚至超过3万多，创造了永川社区商铺销售奇迹”一位在永川从事多年房产销售的经理告诉记者：“随后协信中心商业成功运作，吸引了大批投资，同时商业价格也是快速上涨，现在的社区商业多数都在2-3万，虽然当时的金科社区商业销售比较火爆，然而如今的投资者确是叫苦连天，因为 太低，投资无法收回，成为击鼓出花的后接力手。
万众创新 大众创业
投资写字楼或许潜力大
如今，投资商业地产和社区商铺面临的风险聚增，那永川又有哪些值得投资的物业呢？
记者走访了解到，永川写字楼和商业公寓可能是投资的方向之一。在永川纳入重庆都市圈、高铁和高新技术开发区等多重利好的兑现下，永川正在打造兴龙湖中央商务区，写字楼和商务公寓或许是投资的潜力股。虽然目前的写字楼和公寓销售形势不容乐观，价格也比较低，甚至有不少项目取消了写字楼和商务公寓的规划，如兴龙湖一号取消了商务公寓的规划。目前只有龙湾星座和协信中心等少数项目有商务公寓和写字楼在售。
然而物以稀为贵，未来几年永川写字楼供应量依然很少。在万众创新、大众创业的转型的大背景下，未来几年永川创业型公司较多，对写字楼的需求较大，现在投资写字楼可能是一只原始股。位于兴龙湖中央商务区的永川协信中心地标性建筑物值得考虑。
如今，百货等“拎袋产品”受电商的冲击太大，然而像建材、家居这些大件产品目前冲击较小。投资这些物业风险小，也较为稳定，如红星美凯龙家悦中心。
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